Czy z powodu nieobjęcia wnioskiem o pozwolenie na budowę budowy zjazdu z drogi publicznej na teren inwestycji deweloperskiej, możesz stracić pozwolenie na budowę?

Tak, możesz! 

W jednej ze spraw, w której zadaniem naszej Kancelaria Radców Prawnych Kania Stachura Toś było zaskarżenie pozwolenia na budowę budynku wielorodzinnego, właśnie taki zarzut podnieśliśmy w skardze na decyzję Wojewody utrzymującą w mocy pozwolenie na budowę.

I WSA w Krakowie przyznał nam rację, w efekcie czego uchylił zarówno decyzję wojewody, jak i pozwolenie na budowę.

W tej sprawie  wniosek o pozwolenie na budowę, nie obejmował  budowy zjazdu z drogi publicznej i my to skrupulatnie wykorzystaliśmy.

Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt. 11 prawa budowlanego budowa zjazdów z dróg powiatowych i gminnych nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia 

Skoro pozwolenie na budowę zjazdu nie jest wymagane, to po co obejmować go wnioskiem o pozwolenie na budowę dla budynku?

Bo wynika to z art. 33 ust. 1 prawa budowlanego. 

Zgodnie z tym przepisem, pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. 

A całe zamierzenie budowlane to takie, które po realizacji może samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Związek zjazdu z drogi publicznej z planowanym budynkiem wielorodzinnym można określić jako funkcjonalnie konieczny.  Taki obiekt budowlany jak budynek mieszkalny nie może przecież istnieć bez zjazdu, przez który ma być zapewniony odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Dlatego formalnie powinien być również objęty pozwoleniem na budowę.

I co ważne, wyrok w naszej sprawie prezentujący takie właśnie stanowisko, nie jest odosobniony.

Dlatego, nie ryzykuj uchylenia pozwolenia na budowę planowanego budynku! 

Obejmij wnioskiem o jego wydanie również budowę zjazdu. Wtedy nie będziesz musiał pytać, JAKIM PRAWEM sąd uchylił Ci pozwolenie na budowę.